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買賣成屋、中古屋，發現屋內曾有凶殺或自殺致死事故，縱使嚴重性沒有達到對房屋造成物理性損傷，或降低房屋通常效用，但是依我國社會民情，一般大眾對於因凶殺或自殺致死的事件，多存有嫌惡畏懼心理，買方消費者對居住品質也會心生疑慮，在心理層面造成相當之負面影響。基於法院實務上並不認為物之瑕疵所代表的物之缺點，僅限縮於物質上的缺點，影響物之價值或品質者，也是一種物之瑕疵(最高法院73年臺上字第1173號判例意旨參照)，則上述在房地產交易市場之通常交易觀念及實務經驗中，確實會嚴重影響購買意願及購買價格，減低市場接受度與交易價格等，曾發生有自殺或凶殺致死的凶宅，堪認為交易上的重大瑕疵。買方消費者如果能舉證證明，房屋出賣人明知有凶宅瑕疵的情事，卻消極隱匿不告知；或因為過失而不知道有凶宅的情事，就應該負擔瑕疵擔保或債務不履行責任。

新北巿政府法制局表示，當消費者住進新宅拜訪鄰居的過程中，才驚覺疑似買到凶宅，而抱怨仲介與賣方有隱匿不告知的歸責事由，但都苦於無法馬上證明確有凶宅的事實。因為確認凶宅確實不易，參照內政部97年7月24日內授中辦字第0970048190號函，以及臺灣高等法院在98年度重上字第579號判決可知，凡在賣方屋主產權持有期間，於建築改良物專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(即陳屍於專有部分，但不包括喪宅)之事實，以及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓)之情形，都是俗稱的凶宅；除此之外，如果不屬於賣方屋主持有產權期間發生，或者不屬於他人加工或自行加工致死的情形，又或者縱使是在專有部分遭砍殺，卻陳屍其他處所之情形(即未陳屍於專有部分)，都不是所謂的「兇殺或自殺致死之情事」。因此，在今年5月1日生效的新版「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第 3項，明文規範買賣雙方應於建物現況確認書中，「互為確認」賣方屋主產權持有期間，有無發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死之情事，或「互為確認」在賣方屋主產權持有前，知不知道有上述情事。

財政部高雄國稅局今（二十二）日表示，因換屋需要而持有二戶自住房地者，其出售原房地，或因非自願性因素出售新房地，出售的房地持有期間在二年以內者，所有權人與其配偶及未成年直系親屬於出售後僅有一戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，始得免課徵特銷稅。

高雄國稅局說明，依據特種貨物及勞務稅第５條第１款、第２款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，該房屋及其坐落基地非屬特種貨物；所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有二戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後僅有一戶房屋及其坐落基地者，該房屋及其坐落基地非屬特種貨物。

又參照財政部１０２年４月１０日台財稅字第１０２０４５１９１１０號令規定，所有權人為換屋購買新房地時，因出售原房地（買新賣舊）或新房地（非自願性因素買新賣新），本人、配偶或未成年直系親屬僅設籍在原房地或新房地，且其戶籍登記符合所有權人出售已設籍的原房地（或新房地），應於出售日（訂約日）之次日起三個月內，將戶籍由原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地）的規定，免課徵特種貨物及勞務稅。

【裁判實務】謊稱權狀遺失而申請補發，構成偽造文書罪

所有權人之權狀如因某種原因置於他處而未遺失，無論基於何種原因無法取回，亦不得向地政機關以遺失為由申請補發，否則將構成使公務員登載不實之偽造文書罪。