不動產法律之我思我想我信

　　每一幢房屋不管有沒有門牌，即使是違章建築，在沒被拆掉之前，都要繳房屋稅。

　　房屋稅按房屋的用途，目前分成三種不同稅率：一是住家用，稅率只有1.2%；一是營業用，稅率最高，要按3%課稅；一是非住家非營業用房屋，稅率居中，目前是2%。房屋稅都是以各縣市政府規定的房屋評定現值作為稅基，乘上稅率後就是稅額。
　　每年5月，各縣市稅捐處會根據稅籍清冊，在5月之前寄發給轄區內每一幢房屋所有權人一張房屋稅單。想要節稅，就要先懂得看稅單。
　　從稅率比較可以輕鬆發現，房屋稅率最低者，首推「自用住宅房屋」，也就是說做自用住宅使用的房屋。先要搞清楚哦，這裡說的「自用住宅」只是一種概念，不一定非要「自己」住不可，而是說這幢房子的使用用途如果是做自用住宅，就可以按最低的1.2%稅率繳房屋稅。
　　再說清楚點，如果你有一幢房屋，租給別人去住，只要他不開店營業，而是把房子當作住家使用，房屋稅就還是按自用住宅房屋稅率課稅。有房屋出租的房東，千萬不要以為自己不能適用最低稅率，輕易放棄從輕繳稅的權利。
　　學會看稅單最重要的一步，當然就是先檢查稅捐機關核發的房屋稅單，有沒有按正確稅率課稅。如果明明是住家用房屋，稅捐機關卻是按2%或3%的稅率來課稅，所有權人必須快點跟房屋所在地稅捐處要求更正稅單，才能省下大筆稅捐。一般來說，營業用房屋是住家用房屋稅負的2.5倍，越早向稅捐機關提出申請，就可以越早節稅。
　　房屋的使用用途一旦變動，房屋所有權人就需要注意檢查一下稅單的課稅類別有沒有問題。例如原本做生意用的房屋，因故改為住家，或是新買入的房屋，原先並未向稅捐機關申報用途等等，房屋所有權人都要一一檢視，盡早按照使用用途申請課徵正確類別的房屋稅，才不會發生被錯課房屋稅的情形。
　　房屋不只一幢的人，或一幢房屋分別有數種不同用途的人，在檢查稅單的時候，也要注意稅捐機關稅課得對不對。舉例來說，房屋如果同時做住家及非住家使用時，照規定是要按房屋實際使用的面積，分別按其用途課徵不同稅率。另外，閒置不用的房屋，一般是按使用執照用途課稅，若執照上載明是住家，就只要按住家用稅率繳房屋稅。

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