不動產法律之我思我想我信

　　 父母與兒女之間，如以買賣方式辦理不動產的移轉，除繳納土地增值稅外，要特別注意資金流程。因為父母與子女係一親等，買賣時，資金流程如果交代不清，國稅局會依據查證結果，課徵贈與稅。

　　 以贈與方式移轉土地，有土地增值稅與贈與稅二種租稅負擔，可以考慮利用贈與稅免稅額，規劃逐年由贈與人每年贈與100萬元的方式，節省贈與稅的負擔。但要注意贈與稅免稅額100萬元的計算，是以贈與人(父母)贈送出的金額合計數計算，不是每一個受贈人(子女)每年分別有100萬元的贈與稅免稅額，換句話說，如果有四個兒女，每個孩子平均每年可以有25萬元的贈與稅免稅額。


　　繼承移轉免課土地增值稅：除非我們的財產很多，將來遺產稅負擔很重，可以規劃用前述的方式處理外，一般來說，由於遺產總額中有相當多的免徵項目可以扣除，當我們人世間的任務完成，歡歡喜喜離開的時候，讓兒女以繼承的方式得到我們的財產，應是較為理想的移轉方式。而且子女繼承後再將土地賣掉，土地的前次移轉現值也會以繼承時的公告現值計算，土地增值稅負就會降低。