未保存登記的房屋為違章建築，而違章建築在交易中頗為常見，違章建築不似一般建築物經過登記，所有權歸屬容易經由公示而認定，故如何認定違章建築的所有權人？誠有疑問。
出資建築房屋之人，於建築完成時即取得建築物所有權。因其取得所有權，係屬原始取得性質，故不適用民法第758條所定非經登記不生效力之規定。因此，出資建築人具有法律上所有權。惟買受此項建築物者，屬於繼受取得，則應適用民法第758條辦理所有權移轉登記，始能取得所有權！但因違章建築未經登記，自然無法移轉登記，因此，買受違章建築者，無法取得法律上所有權。其僅得於對出售人主張事實上管理處分權。
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