不動產法律之我思我想我信

成屋常見的購屋糾紛如：漏水屋、海砂屋、輻射鋼筋屋、面積坪數、非法夾層等等，不一而足。

以漏水屋而言，最好多觀察外牆是否已經出現發霉或是變黑現象，如果是可能就已產生壁癌。另外，最好仔細察看牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋接縫處，連續雨天時如果發現有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落狀況，大多是漏水造成。若中古屋已發生壁癌，為提高房屋賣相，一些屋主會重新油漆加以掩蓋，雖然外表一時看不出來，要確定房屋是否曾漏水，此時可向同棟的上下樓住戶打聽，通常也能打探出有無滲漏水問題。

以海砂屋而言，多觀察大樓的公共設施或是地下室停車場混凝土塊的附著情形，來判別是否為海砂屋，因為這些區域不太可能利用裝潢作掩飾。其次，注意天花板、牆面的裂縫，如果跟鋼筋的走向相同時，就要特別注意。再者，注意牆面是否出現壁癌，因為壁癌現象的成因若不是漏水就很可能是海砂屋。另外也可觀察保護層較薄的樓板部份，是否有出現析晶、銹斑、混凝土表面層嚴重龜裂剝落及鋼筋銹蝕外露等現象。此外，也可打聽建商以往興建的社區是否出現海砂屋。或至標的物所在地政府建築管理處查詢所公布之名單。

其次，除上面所談有關標的物瑕疵的部分外，不動產買賣也常因買方的財務能力、賣方的不動產產權狀況，而導致不動產買賣發生糾紛。這些問題如何解決，大部分在法律上都有非常明確的規定，但是不動產買賣牽涉的範圍較廣，舉凡土地增值稅、契稅、地價稅、工程受益費或是行政費等問題都相當複雜，如果沒有約定清楚，難免會產生糾紛。究竟應如何解決，以及在法律上應如何防止，非常的重要。要預防糾紛的發生不外在訂定不動產買賣契約時，將細節事項加以嚴訂，藉著契約詳細條款的訂定，使糾紛不致發生，或是將來縱使發生糾紛，也能夠在契約的條款中找到一個妥適的依據，以保障權益。