不動產法律之我思我想我信

一、空地為住戶所專有（私有）：
依公寓大廈管理條例第４、５、１５條等規定，住戶（區分所有權人）
使用專有部分（或私有面積）時，應受法律限制，不得妨害建築物之正
常使用、公共利益且應依使用執照所載用途及規約之規定使用之。否
則，管理委員會應予制止；不聽制止者，得依同條例第３９條請求主管
機關（台北市為工務局建管處公寓管理科）處以四萬元以上二十萬元以
下之罰鍰，並得請求主管機關依法拆除。
二、空地為全體公寓大廈區分所有人所共有者：
依同條例第７條規定，公寓大廈共用部分（如大廈本身所佔之地面）不
得約定專用（即約定供私人使用）。在第７條限制以外之共用部分，須
在法令規定許可下，且經區分所有權人會議決議同意時，方可供私人做
正當使用（條例第８條）。否則管理委員會應予制止，並請求主管機關
課以罰鍰，依法拆除之。住戶小明在空地上自行搭設雨棚，如有上述違
法情形，管委會應查明事實（空地為「專有」或「共有」部分），依法
制止，並請求回復原狀，否則得請求主管機關課以罰鍰，並依法拆除
之。